刘通
摘要
本文以南京市六合区某大型综合住宅区工程为研究对象，系统分析了该工程的施工组织设计与关键技术应用。工程总建筑面积53288.09m²，由5栋住宅楼、地下车库、基层社区服务中心及幼儿园组成，具有体量大、结构复杂、工期紧等特点。论文详细阐述了工程概况、施工部署、进度计划、资源配置及主要分部分项工程的施工方法，重点探讨了深基坑支护、大体积混凝土施工、高层建筑垂直度控制、防水工程等关键技术难点及解决方案。通过科学合理的施工组织设计和先进施工技术的应用，确保了工程质量、安全、进度和文明施工目标的实现，为类似群体住宅工程施工提供了有价值的参考。
关键词：综合住宅区；施工组织设计；大体积混凝土；高层建筑；防水工程
1 工程概况与特点分析
1.1 工程基本情况
南京市六合区综合住宅区工程位于规划道路围合区域，总建筑面积达53288.09m²，由12幢、13幢、14幢三栋高层住宅（16-18层）、地下车库（南区）、基层社区服务中心（3层）及幼儿园（3层）组成。工程结构形式多样，住宅楼采用剪力墙结构，社区服务中心和幼儿园为现浇混凝土框架结构，地下室为框架结构。抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.1g，场地类别为Ⅲ类。
该工程作为典型的城市综合住宅开发项目，不仅包含高层住宅，还配套有社区服务设施和教育设施，体现了现代居住区规划的完整性和功能性。工程二标段施工内容复杂，各单体建筑功能差异大，施工技术要求各异，需要统筹协调各类专业施工。
1.2 工程特点与难点
（1）工程体量大且组织复杂：总建筑面积超过5万平方米，包含多种结构类型和功能建筑，施工场地狭小，特别是基础施工阶段材料堆放和加工场地紧张。地下室边线接近建筑红线，基坑开挖后几乎没有空余场地，给施工组织及资源调配提出了很高要求。
（2）工期紧迫：总工期760日历天，跨越冬季、雨季和春节，施工难度大。工程涉及高层施工技术，预留洞口多，高支模、高空作业面广量大，施工用电点多线长，各专业参建人数众多，工期控制压力大。
（3）专业交叉作业多：施工过程中存在地下室与地上结构、楼内与外墙等多个立体交叉作业阶段，各专业协调难度大。如何对各阶段的立体交叉作业进行合理组织与有效管理是工程的重要难点。
（4）质量要求高：工程定位为合格工程，争创"金陵杯"市优质工程。户内净高控制、防水质量控制等是质量控制的重点，特别是作为拆迁安置房，业主对户内净高尤为关注，处理难度大。
（5）安全文明施工要求高：工程地处市区，毗邻居民区，需严格控制施工废气、废水、粉尘、噪声对环境的污染，确保周围环境质量。这对安全文明施工管理提出了更高标准。
2 施工总体部署与资源配置
2.1 施工组织指导思想
本工程施工组织以质量为中心，建立完善的质量管理体系和环境职业健康安全管理体系。充分发挥自身技术优势，选配经验丰富、高素质的项目管理团队，组织具有同类工程施工经验的作业队伍，严格按照项目法施工，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，确保安全、优质、高效地完成施工任务。
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