刘通
摘要
本文以上海音乐学院零陵路校区锅炉房维修项目为研究对象，系统分析了校园环境中既有建筑改造工程的施工技术难点与管理要点。从工程概况、施工部署、主要施工技术方案、质量保障措施、安全文明施工等方面进行了全面阐述，重点探讨了在有限工期和复杂环境下如何实现质量、安全、进度的协调统一。研究表明，通过科学的施工组织设计、精细化的过程控制和严格的文明施工管理，可以有效解决校园内部施工面临的特殊挑战，为同类校园改造项目提供参考。
关键词：校园改造；施工技术；质量管理；安全文明施工；维修工程
1. 工程概况
上海音乐学院零陵路校区锅炉房维修项目位于徐汇区零陵路，属于校园内部既有建筑改造工程。项目施工内容包括结构加固、室内装饰改造、门窗工程、外立面及屋面改造、室外场地改造以及给排水、消防、空调通风、电气、弱电等多个专业工程，具有专业交叉多、施工环境复杂的特点。
项目计划工期为120日历天（2025年7月10日至2025年11月7日），质量目标为一次性验收合格，安全文明施工目标为达到上海市级文明标准化工地标准。项目面临的主要挑战包括：校园内部交通繁忙，需确保不影响正常教学秩序；施工区域空间有限，材料运输和堆放困难；各专业工程交叉作业多，协调难度大；既有建筑改造存在诸多不确定因素等。
2. 施工总体部署
2.1 施工段划分
基于现场考察和招标文件要求，本项目采用室内外平行施工的组织方式，投入1个劳务队伍，分为室外和室内两个班组同时施工。施工段划分主要考虑以下因素（1）有利于多专业交叉作业的协调管理。（2）提高劳动力、机械等资源的利用效率。（3）确保作业工序的合理性和成品保护。（4）优化场地空间利用，实现流水作业。
2.2 施工顺序安排
项目采用"先结构后装饰、先管线后封闭、先大面后细部"的总体施工原则，各分部分项工程施工顺序如下：（1）室内装修部分：测量放线→拆除→结构加固→隔墙施工→电气管线敷设→吊顶施工→墙面施工→地面施工→门窗安装→设备安装→油漆五金→清理验收。（2）机电安装部分：预设预埋→管线铺设→设备安装→系统调试。（3）外立面改造：脚手架搭设→外立面拆除→外墙装饰→脚手架拆除。（4）室外工程：拆除→路基施工→结构层→铺装及道路→绿化恢复。这种施工顺序安排确保了各专业工程的有序衔接，避免了工序冲突和返工，为按期完工奠定了基础。
3. 主要施工技术方案
3.1 拆除工程施工
拆除工程作为改造项目的首要环节，其施工质量直接关系到后续工程的开展。本项目拆除内容主要包括部分室内外墙体、地坪等，采取以下技术措施：（1）精细化拆除管理：拆除前明确范围，与设计单位确认不明部位；进行详细的技术交底和安全教育；切断水电源并做好临时接设；对保留部分做好成品保护。（2）控制性拆除工艺：采用从上至下的拆除顺序；使用小型电镐进行精细化拆除，避免对保留结构造成损伤；窗框拆除先沿四周剔凿露出固定点，再用切割机贴墙切除。（3）即时清运制度：拆除垃圾当天产生当天清运，减少现场堆积；分类堆放可利用材料，提高资源回收率。
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