刘通
摘要
本文基于上海市金山区映月新村屋面及相关设施改造工程实践，系统研究了老旧小区屋面改造的关键技术与管理措施。针对坡屋面防水、保温、结构安全等核心问题，详细阐述了自粘聚合物防水卷材施工工艺、钢屋架检测修缮技术、瓦片铺设质量控制要点。同时结合城市更新项目特点，提出了居民区施工组织协调机制、安全文明施工保障体系及全过程质量控制方法，为类似老旧小区屋面改造工程提供了可借鉴的技术路径与管理经验。
关键词：屋面改造；防水工程；老旧小区；施工技术；项目管理
1. 引言
随着我国城市化进程的加快，大量建于20世纪80-90年代的住宅小区已进入"中年期"，屋面渗漏、保温性能下降等问题日益突出。以上海为代表的高密度城市中，老旧小区改造成为城市更新的重要内容。金山区映月新村作为典型的上世纪住宅区，其屋面及相关设施改造工程具有代表性意义。本项目总建筑面积6190.1平方米，涉及6层住宅建筑的坡屋面整体翻新，改造内容包括钢屋架检测修缮、防水层重做、瓦片更换等。屋面工程作为建筑最上层的围护结构，直接承受风霜雨雪等自然侵蚀，其改造质量直接影响建筑使用寿命与居民生活质量。本文结合工程实践，重点探讨老旧小区屋面改造中的关键技术难点与解决方案。
2. 工程概况与特点分析
金山区映月新村屋面改造工程位于板桥西路，涉及2栋6层住宅建筑，改造面积6190.1平方米。原屋面为坡屋面结构，经多年使用出现普遍性渗漏、瓦片破损、钢屋架锈蚀等问题。项目采用"设计-施工"一体化模式，由上海东方建安集团有限公司承建，工期120日历天。工程特点主要表现为：(1)施工环境复杂：小区人口密度高，施工期间需保证居民正常生活，对噪音控制、粉尘治理、安全防护要求严格；(2)技术难度大：屋面坡度较大（约30°），高空作业风险高，新旧材料接茬处理复杂；(3)质量要求高：上海地区多雨潮湿，对屋面防水性能要求严苛，需达到一级防水标准；(4)协调难度大：涉及多户居民权益，需建立有效的沟通协调机制。
3. 屋面改造关键技术
3.1 钢屋架检测与修缮技术
作为屋面承重结构，钢屋架的安全状况直接影响整体工程质量。本项目采用三阶段检测法：(1)初步勘查：采用目测结合敲击法，全面检查屋架杆件锈蚀、变形、连接节点松动情况，发现约15%的杆件存在表面锈蚀，3处节点螺栓松动；(2)精密检测：对可疑部位采用超声波测厚仪测量剩余壁厚，发现2处主梁壁厚损失超过20%；(3)承载力验算：根据检测数据建立有限元模型，验算结构安全性。
修缮工艺包括：（1）锈蚀处理：采用电动钢丝刷彻底清除锈层，达到St3级除锈标准；（2）防腐措施：涂刷环氧富锌底漆（80μm）+环氧云铁中间漆（100μm）+聚氨酯面漆（80μm）；（3）杆件加固：对壁厚不足杆件采用外包钢法加固，使用M10高强螺栓连接。
3.2 自粘聚合物防水卷材施工工艺
本工程选用3.0mm厚自粘性聚合物防水卷材（聚酯胎），其施工质量控制要点包括：（1）基层处理：彻底清除基层浮浆、油污，空鼓部位凿除后用聚合物水泥砂浆修补；基层含水率控制在9%以下，采用1m²卷材覆盖法检测；阴阳角、水落口等部位做成圆弧形（R≥50mm）。（2）卷材铺贴：采用"先节点后大面"的施工顺序，附加层宽度≥250mm；铺贴时揭除隔离膜，从檐口向屋脊方向铺贴，避免皱折；（3）搭接宽度：横向80-100mm，纵向120-150mm，接缝处采用专用密封膏加强。（4）细部处理：天沟部位先铺800mm宽附加层，再大面铺贴；穿屋面管道周围做圆锥台，嵌填密封材料后加设合成高分子泛水圈；山墙泛水处采用金属压条固定，密封胶封口。
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