刘通
摘要
本文以2019年度金山区吕巷镇康兴路售后公房屋面及相关设施改造工程为研究对象，深入分析了该工程的施工组织设计。通过对项目概况、工程特点、施工部署、关键施工技术及质量控制等方面的系统研究，探讨了老旧小区综合改造工程的施工管理策略。研究表明，科学合理的施工组织设计对于保障工程质量、控制工程进度、确保施工安全具有重要意义。本研究为类似老旧小区改造项目提供了可借鉴的施工组织与管理经验。
关键词 老旧小区改造；屋面修缮；雨污分流；质量控制；安全管理
引言
随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，老旧小区改造已成为改善民生、提升城市品质的重要举措。2019年度金山区吕巷镇康兴路售后公房屋面及相关设施改造工程是一项典型的综合性老旧小区改造项目，涉及屋面修缮、外立面整新、雨污分流改造等多个专业领域。此类工程具有施工环境复杂、协调难度大、技术要求高等特点，科学合理的施工组织设计对于确保工程顺利实施至关重要。本文通过对该工程施工组织设计的系统分析，旨在为类似项目提供参考和借鉴，推动老旧小区改造工程的规范化、科学化发展。
一、项目概况与工程特点
2019年度金山区吕巷镇康兴路售后公房屋面及相关设施改造工程位于上海市金山区吕巷镇康兴路，是一项规模较大的售后公房综合改造项目。该项目由上海联建工程造价咨询有限公司负责实施，监理工作由上海严翔建设工程咨询有限公司和上海市浦东新区建设（集团）有限公司共同承担。工程涉及康兴路沿线11个小区共30幢住宅楼，总建筑面积达49189.43平方米，最高建筑为6层，共惠及418户居民。
该工程的主要施工内容包括六大类修缮科目：屋面工程、外立面整修、共用部位改造、电气设施更新、给排水系统改造以及小区附属设施完善。其中，屋面工程主要涉及平改坡、坡改坡及平屋面修缮；外立面工程包括外墙修补、涂料翻新以及各类栏杆的除锈刷漆；共用部位着重内墙涂料更新；电气设施改造涵盖避雷带重做、强弱电线整理及新增路灯；给排水系统改造包括雨水立管更换、新增废水立管及雨污分流改造；小区附属设施则包含道路拓宽、路面黑化、新增道闸及监控等配套工程。
该工程具有以下几个显著特点：首先，施工环境复杂，地下管线众多，且小区内停车紧张，材料运输和堆放困难；其次，工程量大且工期紧张，总工期仅120日历天，需跨越春、雨季节，施工组织难度大；再次，施工面分散，涉及30幢建筑，资源调配和工种协调要求高；最后，文明施工要求严格，需最大限度减少对居民生活的干扰。这些特点对施工组织设计提出了严峻挑战，需要采取针对性的管理措施和技术方案来确保工程顺利实施。
二、施工部署与现场布置
科学合理的施工部署是确保工程顺利实施的关键。本工程采用分区、分段的施工组织方式，将30幢建筑划分为若干个施工区域，形成流水作业局面。施工顺序遵循"先上后下、先外后内"的原则，屋面工程优先施工，外立面修缮采用自上而下的作业流程。针对不同专业工程，制定了详细的工序衔接计划，确保各工种有序穿插作业。
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