优秀历史建筑屋面抢修工程施工管理与技术研究
——以上海市某部房屋屋顶抢修项目为例
刘通
摘要
本文以上海市某部优秀历史建筑屋顶抢修工程为研究对象，系统分析了在保护建筑约束条件下，屋面抢修工程面临的施工管理难点与技术挑战。通过对工程概况、施工组织设计、关键技术措施及管理要点的全面阐述，总结了历史建筑保护与功能修复并重的施工方法，为同类工程提供了可借鉴的经验。研究表明，在工期紧张、场地受限、保护要求严格等复杂条件下，通过科学的施工组织、精细化的技术管理和创新的工艺应用，能够实现工程质量、安全与进度的统一。
关键词：优秀历史建筑；屋面抢修；施工管理；保护性修缮；防水技术
1. 工程概况与施工挑战
上海市外马路348号1号楼作为上海市人民政府批准的第五批优秀历史建筑，保护级别为二类，其屋面抢修工程具有典型的历史建筑保护与功能修复双重属性。该建筑原为三层（局部二层）办公楼，现主要作为居民住宅使用，历经多次改造，存在功能变更、违章搭建等问题。屋面现状表现为雨水沟严重损坏、局部违章搭建、屋顶植物生长、斜沟破损等多重病害，亟需系统性修缮。
本项目施工面临四大核心挑战：一是保护要求严格，根据《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》，建筑主要立面、结构体系和特色装饰不得改变，屋面修缮需严格遵循"原式样、原材质、原工艺"原则；二是工期紧迫，总工期仅45日历天，需在雨季前完成全部屋面防水工程；三是场地受限，工程位于市中心区域，施工周转空间狭小，材料堆放与垃圾清运困难；四是协调难度大，施工期间需确保居民正常生活，防尘降噪要求高。这些特殊条件对施工组织与技术方案提出了极高要求。
2. 施工管理体系构建
针对工程特殊性，项目部建立了矩阵式管理组织架构，实行项目经理负责制，下设技术部、安全监督部、物资部、商务合约部等专业部门，形成决策层、管理层和作业层三级管理体系。项目管理团队配置遵循"经验优先、专业配套"原则，选派具有历史建筑修缮经验的项目经理和技术负责人，各专业工程师均参与过同类工程。
施工准备阶段重点做好三项工作：一是合同与商务管理，明确各方责任界面，编制详细的施工预算和资金使用计划，设立专项账户确保资金专款专用；二是技术准备，组织图纸会审和现场勘测，考证原始设计资料，制定保护性拆除方案；三是资源调配，采用"就近租房"解决工人住宿问题，预制加工减少现场作业量，按小时编制进度计划。
施工分区采取"平面分段、立体分层"策略，将屋面划分为瓦屋面和平屋面两个施工区，每个区按拆除、结构修复、防水、面层恢复四个阶段组织流水施工。针对垂直运输难题，设置专用物料提升机，垃圾清运严格执行上海市建筑垃圾管理规定，采用密闭车辆定时清运，避免环境污染。
3. 关键施工技术措施
3.1 保护性拆除技术
拆除作业遵循"先上后下、先非承重后承重"原则，采用人工与机械配合方式精细化操作。瓦屋面拆除时，采用手枪钻逐块卸除自攻螺丝，单块拆卸单块清运，避免集中堆放增加荷载。重点保护檐口线脚、特色构件等历史元素，对可回收旧瓦进行编号登记，经筛选后用于次要部位修补。拆除过程中全程监测结构安全，发现隐患立即采取临时支撑措施。
垃圾清运实施"分类堆放、日产日清"制度，设置专门堆放区并配备消防器材。针对市中心运输限制，与环保部门协商确定清运路线和时间，使用GPS监控运输车辆，确保无抛洒滴漏。通过优化拆除顺序，实现拆除与安装同步进行，雨天采用防雨布临时覆盖作业面，保证施工连续性。
3.2 木屋架修复技术
屋面木结构修复是本工程的质量控制重点。施工中采用"检查-评估-修复"三步法：首先全面检查屋架、檩条和屋面板的腐朽程度，根据检测结果制定差异化的修复方案。对局部腐朽的屋架采用环氧树脂灌注加固或钢板绑接；严重腐朽构件按原规格替换，新木材经防腐处理后再使用。屋面板全部更换为与原材质相同的洋松板，厚度与历史做法一致，采用镀锌钢钉双向固定，确保与檩条紧密贴合。
木构件防锈处理严格执行四道工序：人工钢丝刷除锈→防锈漆底涂→中层保护漆→面层耐候漆。铁件修复遵循"先支撑后加固"原则，对锈蚀连接件除锈后涂刷富锌底漆，损坏严重的按原样式定制更换。所有修复工作均在专业木工指导下进行，确保结构安全性与历史风貌的统一。
3.3 防水系统重构技术
瓦屋面防水采用"多道设防、刚柔结合"体系：首先在修复后的屋面板上满铺3mm厚改性沥青自粘防水卷材两层，搭接宽度长边100mm、短边150mm，山墙处上翻250mm；其次在卷材上设置顺水条和挂瓦条形成排水空腔；最后采用传统工艺铺设屋面瓦，坡度超过30°处用双股18号铜丝将瓦片与挂瓦条绑扎固定。
细部节点处理尤为关键：水落口周围500mm范围内坡度加大至5%，预留20mm凹槽嵌填密封膏；泛水处抹成50mm圆弧角，涂刷2mm厚防水涂膜附加层，卷材收头压入预留凹槽用水泥钉固定；天沟全部更换为不锈钢材质，表面做黑色氟碳漆处理。这些措施有效解决了历史建筑常见的渗漏问题。
平屋面改造采用倒置式防水体系：30mm厚陶粒混凝土找坡→20mm厚水泥砂浆找平→3mm厚自粘防水卷材+2mm厚防水涂膜→40mm厚C20细石混凝土保护层（配φ6@150双向筋）。特别设置了6m×6m分仓缝，嵌填弹性密封膏，避免温度应力导致开裂。
3.4 屋面瓦复原技术
瓦屋面复原坚持"修旧如旧"原则，施工前通过预排确定瓦片位置和用量，保留约60%的原有瓦片，经清洗筛选后重新利用。新补配瓦片严格按原样式定制，色泽与旧瓦协调。铺设时先沿屋脊、檐口、变坡处设置基准线，采用"干铺法"逐排施工，檐口第一排和屋脊最后一排瓦全部用铜丝固定。
特殊部位处理体现工艺创新：排水沟瓦片采用现场切割，底部用砂浆封堵抹光；斜沟部位增设镀锌钢板导水层；山墙泛水采用"三涂一布"加强处理。施工中严格控制屋面坡度和平整度，用2m靠尺检查，偏差控制在5mm以内，确保排水顺畅。
4. 施工管理创新点
本工程在管理方面实现了三项创新：一是建立了"双控"质量体系，既满足现行施工规范要求，又符合历史建筑保护标准，关键工序实行"样板引路+专家论证"制度；二是开发了动态进度管理方法，将45天工期分解为182个工序节点，采用BIM技术模拟施工流程，实时调整资源配置；三是实施了"绿色修缮"模式，通过噪声扬尘在线监测、建筑垃圾资源化利用（回收率达75%）、太阳能临时照明等措施，将施工对环境的影响降至最低。
安全管理突出"三个强化"：强化脚手架稳定性验算，采用双排悬挑架体与屋面防雷系统可靠连接；强化高温作业防护，实行"早五晚九"错时施工；强化居民区防火管理，配置自动报警系统和微型消防站。这些措施确保了施工期间零事故。
5. 结语
该屋顶抢修工程通过系统化的施工组织和技术创新，在45天工期内高质量完成了2800㎡屋面修缮，实现了结构安全修复、历史风貌保护和建筑功能提升的多重目标。工程实践表明，优秀历史建筑修缮需要建立专门的项目管理体系，平衡保护与创新的关系，注重传统工艺与现代技术的融合。建议未来研究进一步聚焦于：历史建筑材料的无损检测技术、基于BIM的修缮决策系统、低碳修缮工艺等方向，为城市历史文化遗产的保护利用提供更多技术支持。
参考文献
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