1. 引言
随着我国城市化进程的加快，大量建于20世纪末的住宅小区面临着设施老化、功能缺失等问题，综合修缮成为改善居民生活质量的重要手段。上海市作为我国特大型城市，老旧小区改造任务艰巨，其中虹桥镇程家桥路小区改造项目具有典型代表性。该项目涉及6栋住宅楼、119户居民，改造面积7922.17平方米，包含外立面整治、公共部位修缮、设备设施更新、小区附属设施改造等多项内容，同步实施雨污混接改造、无障碍设施建设等民生工程。项目地处成熟社区，施工环境复杂，技术要求高，协调难度大，对施工方的技术能力和管理能力提出了严峻考验。
本文通过系统梳理该项目的技术实施方案和协调管理机制，重点探讨了三个方面的问题：(1)高密度居住环境下综合修缮工程的关键技术对策；(2)多方利益相关者协同的社区沟通机制；(3)有限空间条件下的安全文明施工管理体系。研究成果可为类似城市更新项目提供实践参考，对推动老旧小区改造的规范化、标准化具有积极意义。
2. 项目概况与技术特点
2.1 工程概况
虹桥镇程家桥路小区综合修缮项目位于上海市闵行区虹桥镇核心区域，属于典型的城市老旧住宅区。项目主要改造内容包括四大类：一是建筑本体修缮，涉及外立面附加设施整治（空调外机整修加固与规整统一）、公共部位装修更新；二是基础设施改造，包括雨污混接改造、非机动车充电设施增设；三是环境品质提升，含无障碍设施改造、小区道路修复；四是配套功能完善，如门卫室、垃圾房修缮等。项目总工期120日历天，具有"点多面广、工序复杂、环境敏感"的典型特征。
2.2 技术难点分析
通过对现场实地踏勘和图纸会审，项目团队识别出以下关键技术难点：(1) 立体交叉作业协调难度大：装修阶段各工种交叉频繁，外立面施工与电力安装、给排水改造存在大量交叉作业面，工序安排不当易导致返工和安全隐患。特别是老旧小区外立面布设的各种电线、信号线等原有线路，在外墙施工中需特别保护，增加了技术复杂性。(2) 居民区施工环境限制：项目位于成熟社区，施工场地狭窄，材料运输和垃圾清运受限于居民作息时间和小区道路条件。同时，施工噪音、粉尘控制要求严格，常规施工方法需调整优化。(3) 历史遗留问题复杂：经调查发现，小区存在私自改建现象多、原始图纸缺失、隐蔽工程不明等情况，特别是雨污混接问题成因复杂，需要在施工过程中动态调整设计方案。(4) 季节性施工压力：项目跨越春夏季节，面临雨季施工、高温作业等挑战，对工期安排和劳动保护提出特殊要求。
针对这些难点，项目团队制定了"分区实施、样板引路、动态调整"的技术路线，通过技术创新和管理优化确保工程顺利推进。
3. 关键技术解决方案
3.1 外立面综合整治技术
外立面改造是本次修缮的重点和难点，涉及空调外机规整、线路整治、墙面翻新等多方面工作。项目团队采取了以下技术创新措施：(1) 模块化脚手架体系：针对小区空间狭小的特点，采用轻型模块化脚手架系统，通过BIM技术预先模拟搭设方案，确保脚手架既满足施工需求，又不影响居民正常通行。脚手架立杆间距控制在1.8m以内，连墙件采用双扣件刚性连接，每层设置防护栏杆和密目安全网，形成全封闭作业环境。(2) 既有线路保护技术：施工前采用红外成像仪对建
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